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1. 아파트 개요
1.1. 단지 명 및 위치
- 단지 명: 세종 린 스트라우스 한뜰마을 5단지
- 이 단지는 세종시에서 높은 인기를 끌고 있는 아파트 단지로, 특히 고급스러운 주거 환경과 편리한 생활 인프라로 유명합니다.
- 위치: 세종특별자치시 어진동 682
- 어진동은 세종시의 중심부에 위치해 있어 행정기관과의 접근성이 매우 뛰어나며, 다양한 편의시설이 근처에 위치해 있어 생활의 편리함을 더합니다.
1.2. 규모 및 세대수
- 규모: 최고 42층, 3개동
- 세종 린 스트라우스 한뜰마을 5단지는 총 42층으로 구성된 고층 아파트로, 세종시의 스카이라인을 형성하는 대표적인 건물 중 하나입니다. 3개의 동으로 구성되어 있어 단지 내 생활 환경이 쾌적하게 유지됩니다.
- 세대수: 465세대
- 총 465세대로 구성되어 있어 적당한 크기의 커뮤니티를 형성하고 있으며, 이로 인해 주민들 간의 유대감과 커뮤니티 활동이 활발하게 이루어질 수 있습니다.
1.3. 건설사 및 최초 분양 공고일
- 건설사: 우미건설
- 우미건설은 국내에서 신뢰받는 건설사로, 품질 높은 주거 공간을 제공하는 것으로 잘 알려져 있습니다. 세종 린 스트라우스 한뜰마을 5단지도 우미건설의 우수한 건축 기술과 디자인이 반영된 주거 단지입니다.
- 최초 분양 공고일: 2019년 5월 9일
- 최초 분양 공고일은 2019년 5월 9일로, 당시에 많은 관심을 받았던 분양 단지였습니다. 분양가 상한제 적용 단지로 인해 가격이 매우 매력적이었습니다.
1.4. 무순위 입주자 모집 공고일 및 사용승인일
- 무순위 입주자 모집 공고일: 2024년 5월 16일
- 무순위 입주자 모집 공고일은 2024년 5월 16일로, 최근 공고가 발표되어 많은 관심을 받고 있습니다. 무순위 청약은 일반적으로 경쟁률이 매우 높아 빠르게 신청하는 것이 중요합니다.
- 사용승인일: 2022년 11월 (3년 차)
- 사용승인일은 2022년 11월로, 현재 입주 3년 차를 맞이하고 있습니다. 이미 거주 중인 세대가 있어 생활 편의시설과 관리 시스템이 잘 갖추어져 있습니다.
1.5. 건폐율 및 용적률
- 건폐율: 38%
- 건폐율은 38%로, 이는 단지 내 녹지 공간과 편의시설이 잘 확보되어 있음을 의미합니다. 건폐율이 낮을수록 단지 내 환경이 쾌적해지고, 거주 만족도가 높아집니다.
- 용적률: 395%
- 용적률은 395%로, 이는 세종시에서의 주거 밀도를 잘 반영한 수치입니다. 고층 건물로 이루어진 만큼 각 세대는 탁 트인 전망과 풍부한 채광을 누릴 수 있습니다.
2. 입지
2.1. 위치 및 주변 환경
- 위치: 세종특별자치시 어진동 682
- 세종 린 스트라우스 한뜰마을 5단지는 세종특별자치시의 중심부인 어진동에 위치해 있습니다. 어진동은 세종시의 행정 중심지로, 다양한 정부 기관과 기업들이 밀집해 있어 직주 근접의 장점을 갖추고 있습니다.
- 주변 환경: 단지 주변은 세종시의 주요 생활권 중 하나인 1-5 생활권에 속해 있습니다. 세종청사가 단지 바로 앞에 위치해 있어, 행정 업무를 보는 사람들에게 매우 유리합니다. 또한, 인근에 대형 쇼핑몰, 공원, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 자리하고 있어 풍요로운 생활을 누릴 수 있습니다.
- 자연환경: 단지 주변에는 크고 작은 공원들이 조성되어 있어 도심 속에서도 자연을 느끼며 여유로운 생활을 할 수 있습니다. 특히, 세종호수공원과 중앙공원 등은 가족 단위의 여가 생활에 매우 적합합니다.
2.2. 교통편 및 편의시설
- 교통편: 세종 린 스트라우스 한뜰마을 5단지는 뛰어난 교통 인프라를 자랑합니다.
- BRT 정류장: 단지 근처에 BRT(간선급행버스체계) 정류장이 있어, 세종시 내 이동이 매우 편리합니다. BRT는 세종시와 인근 도시를 연결하는 주요 교통수단으로, 빠르고 편리한 이동을 제공합니다.
- 인근 도시 접근성: 오송역과 청주국제공항까지의 접근성이 좋아, 전국 각지로의 이동이 용이합니다. KTX와 SRT를 이용해 서울, 부산 등 주요 도시로의 이동 시간이 단축됩니다.
- 편의시설:
- 쇼핑: 단지 인근에 대형 쇼핑몰과 마트가 위치해 있어 일상적인 쇼핑부터 대형 쇼핑까지 모두 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 다양한 음식점과 카페가 있어 외식과 여가 생활을 즐기기에 좋습니다.
- 의료시설: 인근에 종합병원과 다양한 전문 클리닉이 있어, 건강 관리와 응급 상황에도 신속하게 대처할 수 있습니다.
- 문화시설: 도서관, 박물관, 영화관 등 다양한 문화시설이 가까이 위치해 있어, 가족 단위의 문화 생활을 즐기기에 좋습니다.
2.3. 교육 환경
- 초등학교: 단지 내 혹은 가까운 곳에 위치하지 않지만, 도보 또는 자전거로 이동 가능한 거리에 초등학교가 위치해 있습니다. 일부 학부모들 사이에서는 도보 거리가 다소 멀다는 의견이 있을 수 있지만, 안전한 통학로가 잘 마련되어 있어 안심할 수 있습니다.
- 중학교 및 고등학교: 세종시의 특성상, 중학교와 고등학교도 비교적 가까운 거리에 위치해 있으며, 학군이 우수한 것으로 알려져 있습니다. 특히, 세종시에는 다양한 특성화 중·고등학교가 있어 학생들의 다양한 교육적 요구를 충족시킬 수 있습니다.
- 대학교: 세종시에는 국립 세종대학교와 여러 대학교의 캠퍼스가 위치해 있어, 고등교육 기관도 충분히 갖추어져 있습니다. 이를 통해 초등학교부터 대학교까지 모든 교육 과정을 세종시 내에서 원활하게 이어갈 수 있습니다.
- 교육 인프라: 세종시는 교육특구로 지정되어 있어, 교육 환경이 매우 우수합니다. 학부모들의 높은 교육열과 더불어 다양한 교육 프로그램과 학원가가 잘 형성되어 있어, 자녀들의 학업 성취도를 높이는 데 유리한 환경을 제공합니다.
3. 무순위 청약 개요
3.1. 주택 유형 및 규제지역 여부
- 주택 유형: 민영주택
- 세종 린 스트라우스 한뜰마을 5단지는 민영주택으로 분류됩니다. 민영주택은 민간 건설업체가 건설하고 분양하는 주택을 말합니다. 민영주택의 장점은 다양한 디자인과 고급스러운 내부 마감재를 사용할 수 있다는 점입니다.
- 규제지역 여부: 비규제지역
- 세종특별자치시는 현재 비규제지역으로 지정되어 있습니다. 이는 주택 구매와 관련된 다양한 규제가 완화되어 있음을 의미합니다. 비규제지역에서는 청약, 대출, 전매 등의 조건이 상대적으로 자유롭기 때문에 주택을 구매하는 데 있어 많은 혜택을 받을 수 있습니다.
3.2. 재당첨 및 전매 제한 여부
- 재당첨 제한: 없음
- 세종 린 스트라우스 한뜰마을 5단지의 무순위 청약에서는 재당첨 제한이 없습니다. 이는 과거에 청약에 당첨되었던 이력이 있는 경우에도 이번 무순위 청약에 다시 도전할 수 있음을 의미합니다. 재당첨 제한이 없는 만큼 많은 사람들이 자유롭게 청약을 신청할 수 있습니다.
- 전매 제한: 없음
- 전매 제한 역시 없습니다. 이는 분양 받은 주택을 일정 기간 동안 제3자에게 매도할 수 있는 권리가 제한되지 않음을 의미합니다. 따라서 분양 후 시세 차익을 얻기 위해 빠르게 주택을 매도할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다. 이는 투자자들에게 매우 유리한 조건입니다.
3.3. 거주의무기간 및 분양가상한제 적용 여부
- 거주의무기간: 없음
- 세종 린 스트라우스 한뜰마을 5단지는 거주의무기간이 없습니다. 이는 주택을 분양받은 후 반드시 일정 기간 동안 그 주택에 거주해야 하는 의무가 없다는 것을 의미합니다. 따라서 주택을 분양 받은 후 임대를 통해 수익을 창출할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다. 이는 특히 투자 목적의 구매자들에게 큰 매력으로 다가옵니다.
- 분양가상한제 적용: 적용
- 이 단지는 분양가상한제가 적용된 단지입니다. 분양가상한제는 주택의 분양가를 일정 기준 이하로 제한하는 제도로, 주택 구매자의 부담을 줄이고 보다 많은 사람들이 주택을 구매할 수 있도록 돕는 제도입니다. 2019년에 최초 분양된 이 단지는 당시 분양가상한제의 적용을 받아 매우 매력적인 분양가로 책정되었습니다.
4. 청약일정
4.1. 공고일 및 접수일
- 공고일: 2024년 5월 16일
- 세종 린 스트라우스 한뜰마을 5단지의 무순위 청약 공고는 2024년 5월 16일에 발표되었습니다. 이 공고를 통해 무순위 청약에 관한 상세한 정보와 절차가 공개되었습니다.
- 접수일: 2024년 5월 21일 (화요일)
- 청약 접수는 2024년 5월 21일 화요일에 진행됩니다. 이 날은 청약 신청을 할 수 있는 유일한 날로, 신청을 원하는 사람들은 반드시 이 날짜를 기억하고 신청 절차를 밟아야 합니다. 청약 접수는 인터넷을 통해 진행되며, 신청 시간과 방법에 대한 세부 사항은 공고문에 자세히 명시되어 있습니다.
4.2. 당첨자 발표일 및 계약일
- 당첨자 발표일: 2024년 5월 24일 (금요일)
- 청약 신청 후, 당첨자는 2024년 5월 24일 금요일에 발표됩니다. 당첨자는 발표일에 본인의 당첨 여부를 확인할 수 있으며, 당첨 결과는 주택청약종합저축 홈페이지나 관련 앱을 통해 확인 가능합니다.
- 계약일: 2024년 5월 29일 (수요일)
- 당첨자는 2024년 5월 29일 수요일에 계약을 체결해야 합니다. 계약일에는 분양 계약서 작성과 함께 계약금 납부가 이루어집니다. 계약일을 놓치면 당첨이 취소될 수 있으므로, 반드시 이 날짜를 준수해야 합니다.
4.3. 계약금 및 잔금 지불 일정
- 계약금: 분양가의 20%
- 계약금은 분양가의 20%로, 7천 7백만 원입니다. 이 금액은 계약일에 납부해야 하며, 계약을 체결하는 데 필요한 중요한 금액입니다. 계약금은 분양 계약서 작성과 동시에 납부하게 됩니다.
- 잔금: 2024년 7월 29일까지
- 나머지 잔금은 2024년 7월 29일까지 전액 납부해야 합니다. 잔금은 계약금 납부 후 남은 분양가 금액을 의미하며, 3억 8500만 원에서 계약금을 뺀 나머지 금액입니다.
- 잔금 지불: 2024년 7월 29일까지 납부 완료
- 분양가의 80%에 해당하는 잔금은 2024년 7월 29일까지 모두 지불해야 합니다. 이는 계약금 납부 후 약 두 달의 시간이 주어지며, 이 기간 동안 잔금을 준비해야 합니다. 잔금 지불을 위해 은행 대출을 이용할 수 있으며, 이에 대한 상세한 조건과 절차는 분양사무소를 통해 안내받을 수 있습니다.
5. 잔여세대 및 분양가
5.1. 공급 세대 및 평형
- 공급 세대: 단 1세대
- 이번 무순위 줍줍 청약에서 공급되는 세대는 단 1세대입니다. 이는 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상되며, 청약 신청자들에게는 매우 희소한 기회입니다.
- 평형: 84C형
- 공급되는 세대의 평형은 84C형입니다. 84C형은 일반적으로 34평형(약 112㎡)으로, 3~4인 가족이 거주하기에 적합한 크기입니다. 이 평형은 넓은 거실과 방, 주방, 욕실 등 가족 생활에 필요한 충분한 공간을 제공합니다.
- 동호수: 501동 1201호
- 공급되는 세대의 동호수는 501동 1201호입니다. 이 세대는 높은 층에 위치해 있어 전망이 좋고, 일조량이 풍부한 것이 장점입니다.
5.2. 분양가 및 계약금
- 분양가: 3억 8천 5백만 원
- 이번 무순위 청약에서 공급되는 세대의 분양가는 3억 8천 5백만 원으로 책정되었습니다. 이는 2019년 분양 당시의 가격으로, 현재 시세와 비교해 매우 저렴한 가격입니다.
- 계약금: 분양가의 20%
- 계약금은 분양가의 20%인 7천 7백만 원입니다. 계약금은 분양 계약을 체결하는 날에 납부해야 하며, 이는 분양 계약의 중요한 조건 중 하나입니다.
5.3. 유상 옵션비 및 총 비용
- 유상 옵션비: 1천 9백만 원
- 유상 옵션비는 약 1천 9백만 원입니다. 유상 옵션은 기본 분양가에 추가되는 비용으로, 입주자가 선택할 수 있는 추가 시설이나 마감재 등을 포함합니다. 예를 들어, 주방의 고급 마감재, 바닥재, 욕실의 고급 설비 등이 유상 옵션에 해당합니다.
- 총 비용: 약 4억 원
- 유상 옵션비를 포함한 총 비용은 약 4억 원입니다. 이는 기본 분양가와 유상 옵션비를 합한 금액으로, 4억 원으로 책정된 아파트는 현재 시세 대비 매우 매력적인 가격입니다.
- 총 비용 상세 계산:
- 분양가: 3억 8천 5백만 원
- 유상 옵션비: 1천 9백만 원
- 총 비용: 3억 8천 5백만 원 + 1천 9백만 원 = 4억 원
6. 시세분석
6.1. 분양가 대비 시세차익 분석
- 분양가: 3억 8천 5백만 원
- 세종 린 스트라우스 한뜰마을 5단지의 이번 무순위 청약 세대의 분양가는 3억 8천 5백만 원입니다. 이는 2019년 최초 분양가를 그대로 적용한 금액으로, 현재 시세와 비교했을 때 매우 저렴한 가격입니다.
- 실제 거래가: 8억 원 (34평 기준)
- 현재 34평형 아파트의 시세는 약 8억 원으로 형성되어 있습니다. 이는 최근 몇 달간의 실거래가를 기준으로 한 가격이며, 세종시의 지속적인 인프라 개발과 인구 유입으로 인해 꾸준히 상승해 온 결과입니다.
- 시세차익 분석:
- 시세차익: 8억 원 – 3억 8천 5백만 원 = 4억 1천 5백만 원
- 이번 무순위 청약을 통해 분양받을 경우, 예상 시세차익은 약 4억 1천 5백만 원입니다. 이는 초기 투자 대비 매우 높은 수익률을 기대할 수 있는 금액입니다.
- 수익률 계산: (시세차익 / 분양가) × 100
- 수익률: (4억 1천 5백만 원 / 3억 8천 5백만 원) × 100 = 약 107.8%
- 약 107.8%의 수익률은 매우 높은 투자 수익률을 의미하며, 이번 청약이 투자자들에게 매력적인 이유를 설명해 줍니다.
6.2. 인근 단지 시세 비교
- 한뜰마을 6단지:
- 위치: 세종 린 스트라우스 한뜰마을 5단지 인근
- 실거래가: 최고 7억 3천만 원
- 한뜰마을 6단지의 경우, 동일한 생활권에 위치해 있어 비교 대상이 됩니다. 최근 실거래가 기준으로 7억 3천만 원에 거래되었습니다. 이는 5단지와 비교했을 때 약간 낮은 가격이지만, 여전히 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.
- 한뜰마을 7단지:
- 위치: 한뜰마을 6단지와 인접
- 실거래가: 7억 5천만 원에서 8억 원 사이
- 한뜰마을 7단지 역시 5단지와 같은 생활권에 위치해 있으며, 최근 거래된 가격은 7억 5천만 원에서 8억 원 사이입니다. 이는 5단지의 예상 시세와 비슷한 수준입니다.
- 한뜰마을 8단지:
- 위치: 한뜰마을 7단지 인근
- 실거래가: 8억 2천만 원
- 한뜰마을 8단지는 상대적으로 더 최근에 거래된 단지로, 8억 2천만 원에 거래되었습니다. 이는 세종시 내에서 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있음을 보여줍니다.
7. 신청 자격
7.1. 신청 가능 대상
- 국내 거주자:
- 이번 무순위 청약은 국내에 거주하는 모든 만 19세 이상의 성인이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 이는 내국인뿐만 아니라 국내에 거주 중인 외국인도 포함됩니다.
- 거주 지역 제한 없음:
- 세종 린 스트라우스 한뜰마을 5단지의 무순위 청약은 거주 지역에 제한이 없습니다. 따라서 전국 어디서나 청약 신청이 가능합니다. 이는 세종시에 거주하지 않는 사람들도 쉽게 신청할 수 있음을 의미합니다.
- 소득 및 자산 제한 없음:
- 소득 및 자산에 대한 제한이 없습니다. 이는 다양한 경제적 배경을 가진 사람들이 모두 청약 신청이 가능하다는 것을 의미합니다. 일반적인 청약과 달리 무순위 청약은 자격 요건이 상대적으로 덜 까다롭습니다.
- 재당첨 제한 없음:
- 이전에 청약에 당첨된 이력이 있는 경우에도 신청이 가능합니다. 이는 과거 청약 당첨 여부와 관계없이 누구나 무순위 청약에 참여할 수 있음을 의미합니다.
7.2. 청약 통장 필요 여부
- 청약 통장 필요 없음:
- 이번 무순위 청약에서는 청약 통장 가입 여부가 상관없습니다. 일반적인 청약에서는 청약 통장 가입이 필수적이지만, 무순위 청약의 경우 이러한 요건이 제외되어 더 많은 사람들이 쉽게 신청할 수 있습니다.
- 무순위 청약: 청약 통장을 보유하지 않은 사람도 청약 신청이 가능하며, 청약 점수나 가점 없이 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 이는 청약 통장이 없거나 청약 점수가 낮은 사람들에게도 공평한 기회를 제공합니다.