시세차익으로 2억 원 이상을 거뜬하게 벌어갈 수 있는 무순위 청약이 또 진행될 예정이다. 경기도 남양주시에 위치한 별내신도시의 별내자이 더 스타에 84타입 2세대, 그리고 99타입 1세대를 모집한다. 다만 특별공급 계약 취소분으로 진행되기에 이 기회는 남양주에 거주하는 분들에게만 주어진다.
최소 시세차익이 2억 원 이상인 만큼 남양주에 거주하는 무주택자분들은 이번 무순위 청약에 꼭 지원하시길 바라면서 별내자이 더 스타 입지, 분양가, 자금계획, 청약 조건에 대해 설명하겠다.
사업 내용
위치 및 규모
- 위치: 경기도 남양주시 별내동 999번지
- 규모: 지하 3층~최고 46층, 5개 동
- 입주시기: 2023년 12월
- 무순위 청약: 3세대(신혼부부 2세대, 다자녀가구 1세대)
- 전매제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 10년
2020년 최초 분양 당시에는 일반공급을 기준으로 평균 203 대 1의 청약 경쟁률을 기록한 만큼 인기 청약이었다. 별내자이 더 스타가 많은 이들의 관심을 받은 이유는 향후 GTX-B(계획)와 8호선 연장선(예정) 개통으로 트리플 역세권 호재를 누릴 수 있기 때문이다.
입지 조건
별내자이 더 스타는 별내역까지 도보로 이용이 가능하다. 현재는 별내역 경춘선을 이용하여 청량리역, 상봉역, 그리고 용산역으로 이동할 수 있다. 지하철 8호선 별내역 개통이 다가오는 8월 예정되어 있다. 이 연장선이 개통되면 잠실역까지 27분 만에 이동이 가능하며, 2호선 및 3호선, 수인분당선등과의 환승이 용이해져 서울 접근성이 개선될 것이다.
또한 GTX-B 노선 개통이 예정되어 있어서, 개통 후 서울역까지 10분 대, 청량리역까지 20분대에 진입이 가능해질 전망이다. 수도권 동, 서부에서 서울 도심까지 30분대로 진입할 수 있는 GTX-B 노선은 2030년 전 구간 개통을 목표로 하고 있다.
분양가 및 시세차익
각 타입별 분양가
- 84B: 5.34억
- 84C: 5.37억
- 99A: 6.48억
기존 계약을 승계하는 조건이기에 확장비 포함된 분양가로 봐야 한다.
예상 시세차익
현재 분양가 대비 안전마진은 84타입 2억 이상, 그리고 99타입 4억 이상이 보장되며, 전세가가 이미 분양가 수준으로 형성되어 있다. 또한 교통 호재가 있어서 추후 시세차익은 더 커질 것으로 예상된다.
청약 조건
특별공급 조건
- 신혼부부 2세대:
- 만 19세 이상 성년자
- 무주택세대구성원
- 혼인 기간 7년 이내(혼인신고일로부터 계속 무주택자여야함, 예비 신혼부부 불가)
- 자산기준 충족: 부동산 3.31억 원 이하(전세금 미포함)
- 소득기준 충족(전년도 기준): 외벌이 140%, 맞벌이 160%
- 다자녀 1세대:
- 만 19세 이상 성년자
- 무주택세대구성원, 입주자모집공고일 현재 만 19세 미만의 자녀 2명 이상이 있는 경우
- 소득, 자산 요건 없음
자금 계획
계약금 및 잔금 납부 계획
- 계약금: 20%
- 잔금: 80%
실입주할 경우
LTV70%를 활용하여 대출을 받을 경우 계약금 20%만 계약일인 7월 25일까지 보유하면 된다. 이 경우 나의 소득 수준은 부부 합산 연 6천만 원 정도일 것으로 보인다.
| 유형 | 필요금액 (계약금 20%) |
|---|---|
| 84A | 1억 680만 원 |
| 84B | 1억 740만 원 |
| 99A | 1억 2,960만 원 |
전세줄 경우
거주의무가 없는 단지이기에 전세를 준 뒤 실거주하거나 매도할 수 있다.
| 유형 | 전세 세팅 | 계약금 20% |
|---|---|---|
| 84A | 5.5억 | 1억 680만 원 |
| 84B | 5.5억 | 1억 740만 원 |
| 99A | 6.5억 | 1억 2,960만 원 |
당장 필요 현금은 7월 25일까지 계약금 20% 지만, 계약금이 부족한 경우 대출(마통, 신용 등)을 활용하여 계약금을 먼저 납부한 뒤, 전세 보증금으로 이 대출금액을 갚아버리면 된다.
청약 일정
- 모집공고문: 7월 10일(수)
- 청약일: 7월 15일(월)
- 당첨자발표: 7월 18일(월)
- 계약일: 7월 25일(목)
청약홈 인터넷 및 모바일로 신청하면 된다.